La Gestión de Comunidades nunca ha sido una tarea simple; seguramente cuando te ha tocado ser el presidente de tu comunidad te sentiste un poco molesto, pues es común relacionarlo con problemas con otros propietarios. La verdad es que aunque busques siempre el bien para todos, existirán vecinos poco conformes y esto es algo que sucede en todas las comunidades.

Para que realices tu labor lo mejor posible evitando cualquier inconveniente al máximo, lo ideal es que antes de comenzar a desempeñar tus deberes conozcas cuáles son y como cumplirlos perfectamente. Así que aquí te contaremos las funciones del presidente de una comunidad de vecinos.

 

Conoce las funciones que debe cumplir el presidente de la comunidad de vecinos

En caso de que exista un Administrador de Fincas en tu comunidad, podrá indicarte cuáles son las funciones que debes cumplir durante tu trabajo. En caso contrario, aquí te contaremos algunas de las funciones que tendrás que asegurarte de cumplir.

Solicitar el cese de actividades molestas

Uno de los problemas comunes en las comunidades de vecinos es el ruido o actividades molestas que hacen algunos propietarios e incomodan al resto. Por ende, como presidente de la comunidad tendrás que solicitar el cese de dichas actividades.

Aquí aplican los ruidos molestos, las obras sin permisos o cualquier otra actividad que perturbe la paz de los vecinos. En caso de que los infractores se nieguen a ceder, tendrás que avisar que iniciarás con acciones judiciales en dicho caso.

Exigir el pago de deudas por medio de procedimiento monitorio

Una de las principales obligaciones de todos los propietarios es pagar las cuotas que sean establecidas por la junta de vecinos, en caso de que esto no se cumpla, el presidente debe iniciar un procedimiento monitorio contra los deudores y así exigir el pago correspondiente.

De acuerdo al artículo 21.1, también serás el responsable de realizar la exigencia judicialmente de ser necesario. Sin embargo, en junta de propietarios podría designarse al administrador para realizar este procedimiento, pero es preciso que la decisión sea de todos los vecinos.

Debe ejercer la función de secretario y administrador

En el artículo 13.5 de la Ley de Propiedad Horizontal se indica que tienes la responsabilidad de ejercer las funciones de secretario y administrador de la comunidad, solo será diferente cuando la mayoría de los propietarios acuerden disponer dichos cargos de forma separada a la presidencia.

Serás el representante de la comunidad en la contratación de obras y servicios

Al igual que cualquier decisión tomada para el bienestar de la comunidad, al contratar obras o servicios debe hacerse previo acuerdo en la junta de propietarios. Una vez aprobado, serás el encargado de firmar y acordar los servicios indicados.

Entre las más comunes estarán los servicios de mantenimiento y cuidado, reparaciones de goteras o áreas comunes, implementación de videovigilancia, contratación de conserjes, y demás mejoras o servicios que sean para el bien común. Igualmente, eres el encargado de asegurarte que todos los procedimientos se hagan eficientemente.